韩国买房贷款类型汇总 

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信托担保贷款是将房地产的管理和处分信托给房地产信托公司，然后发放收益证券，以此为担保向金融机构贷款的制度。 也就是说，房地产信托公司将收取信托手续费，管理信托财产的担保能力维持和保存，如果从金融机关贷款的人偿还贷款，就解除信托合同，如果不能偿还贷款，就会处理房地产，用贷款代为金融机关偿还债务。 因此，房地产担保信托首先签订了房地产信托公司和金融机关之间的协议。

韩国目前有生命保险房地产信托，韩国土地信托，kb房地产信托，韩亚资产信托，国际资产信托，韩国资产信托，大韩土地信托，木槿花信托，亚洲信托。

1 “房地产担保贷款”

“根抵押权”的设定，将房地产作为担保，并提供一定金额贷款的商品，一般利息最低廉，最普遍的贷款。

2 “信用贷款”

是指在没有设定信用贷款担保标的情况下，以债务人的信用为基础进行贷款的商品。 除了担保贷款之外的贷款大部分是信用贷款，代表性的是负存折、阳光贷款、各种银行的信用贷款商品。

3 “推定所得”

这是根据没有加入推定收入4大保险的上班族或主妇自由职业者等的收入进行推算后计算的方法.1年的信用卡使用明细、健康保险费缴纳金额、各种年金等为基础进行计算。 但估计收入有一定的限度，因此只承认一定金额。 准本息均等、本金均等、经过后分期偿还本金和利息均等方式：顾名思义，是指将本金和利息均等缴纳的方式。 优点是从第一回开始每月缴纳相同金额，比本金均等每月缴纳的金额少。 缺点是，总支付的利息大于本金均等方式。 本金均等方式：与每月支付一定金额本金的方式、本金和黄金均等不同之处在于，在一定期限内每月交纳的金额较多。 只是每月偿还一部分本金的商品，每月支付的金额会减少。 经过之后的一次循环就是只支付利息才能实现的。

DSR , DTI

所有信用贷款本金和利息在内的总贷款偿还额在年收入中所占的比重，是金融委员会为了审查贷款偿还能力于2016年制定的贷款审查指标。 除住宅担保贷款以外，将金融圈的贷款信息合算计算。

总负债偿还比率( DTI )是以收入对比住宅担保贷款本金和信用贷款等其他贷款利息的金融负债来计算贷款限度，而DSR不仅是住宅担保贷款的本金和利息，而且信用贷款、汽车分期付款、学费贷款、信用卡贷款等所有贷款的本金和利息都加起来的本金和利息的还还额，因此更严格。 如果引进DSR的话，在年收入保持不变的情况下，金融负债就会变大，因此贷款限度将大幅减少。 该DSR适用于没有DTI限制的首都圈以外地区。

DTI和DSR(住宅贷款本金和利息偿还额+其他贷款利息偿还额)/年收入DSR=(住宅贷款本金和利息偿还额+其他贷款本金偿还额)/年收入目前DSR限制在40 %以下。

LTV

LTV( Loan To Value ratio )是以住宅为担保贷款时得到认可的资产价值的比率。 如果住宅担保贷款比率为60 %，如果想要以3亿韩元住宅为担保贷款，那么最大贷款金额将达到1亿 8千万韩币（3亿×0.6 )。

1金融、2金融、3金融

1金融 是指商业银行。国民、新韩、友利、韩亚、农协银行、企业银行等……

2金融 是非银行。金融机构 单位农协、畜协、信协、新村金库、山林协同组合……

3金融 是指储蓄银行。私人金融等。 佩珀储蓄银行, SBI ,利德科夫，乐斯卡什……

利率按1 , 2 , 3 从低到高